Минувший год стал серьезным вызовом для участников рынка нового жилья. В первой половине года случилось немало потрясений: падение курса рубля, резкий скачок ключевой ставки, ажиотажный спрос на новостройки, новые ипотечные программы и многое другое. Бизнес-портал Волгограда и области b2bsmi расскажет чем запомнился 2022 год в контексте рынка первичного жилья ссылаясь на интервью директора по продажам TrendAgent Марии Ивановой для if24.ru.
Ипотека
В начале прошлого года ипотечный рынок достиг рекордных цифр по выданным кредитам – 327 млрд рублей (такого в январе не было никогда). А в 2021-м году общая сумма взятых ипотечных кредитов составила 5,7 трлн рублей, что тоже стало рекордом.
Пик по привлечённым сделкам в прошлом году пришёлся на март, затем было резкое падение в объёмах выданной ипотеки из-за взлёта ключевой ставки ЦБ, которая достигла 20%. С постепенным снижением ключевой (а следовательно и ипотечной) ставки, спрос начал восстанавливаться. Свою роль сыграло и появление субсидированных ипотечных программ от застройщика под 0,1%. К сентябрю доля субсидированных ипотечных кредитов среди общего объёма ипотеки достигла 90%.
Ипотечные программы
Средний срок ипотечного кредитования в 2022 году вырос с 15 до 20 лет – во многом как раз благодаря «околонулевой» ставке. При этом глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявляла о необходимости усилить контроль за выдачей таких кредитов. При отказе от программ субсидированной ипотеки от застройщика жильё в новостройках частично потеряет в спросе. А со стороны покупателей это приведёт к росту ежемесячных платежей и увеличению суммы переплат. Однако тут нужно учитывать, что при продаже жилья в новостройке по субсидированной ставке наценка на него может доходить до 35-40%.
Ещё одно ипотечное новшество 2022 года – льготная ипотека для ИТ-специалистов под 5% годовых. По условиям программы, компания должна быть аккредитация Минцифры России, а у сотрудника – не менее 3 месяцев стажа работы в этой компании при ежемесячному доходе от 150 тыс. рублей (до вычета НДФЛ) для городов-миллионников и 100 тыс. рублей для городов с населением менее 1 млн человек. Кроме того, возраст заемщика ограничивается – он должен быть от 22 до 44 лет включительно. Первоначальный взнос по условиям программы составляет 15%.
Стоит также отметить отказ от ипотечных программ с нулевым первоначальным взносом. Впрочем, на рынке есть и определенные послабления. К примеру, банки по стандартным программам снижают требования к размеру первоначального взноса с 20% до 15%.
Потребительские кредиты и страхование
В прошлом году выросла доля заемщиков, которые в качестве первоначального взноса использовали потребительские кредиты. При этом у клиентов, заключающих ипотечные сделки по программам с нулевым первоначальным взносом, как правило, есть необходимые для этого средства. Основная мотивация таких заемщиков – стремление обеспечить себе финансовую «подушку безопасности».
Если в период пандемии коронавируса банки стремились убедить заемщиков в необходимости дополнительно застраховать жизнь и здоровье, то в прошлом году клиентам активно предлагались страховки на случай вынужденной потери работы.
Стоимость квартир в новостройках
Сохраняется тенденция притока жителей в регионы с более низкой стоимостью квадратного метра для инвестиций и сохранения средств. В Москве существенный рост показали двухкомнатные квартиры – доля продаж таких квартир выросла на 15%. В Санкт-Петербурге другой тренд – вырос объем продаж студий, стабильно высокой остаётся доля продаж однокомнатных квартир. По данным платформы TrendAgent, наибольшая доля продаж однушек зафиксирована в Краснодаре.
Параметры квартир
Из-за подорожания отделочных материалов более востребованной вновь становится отделка квартир. В Петербурге за последний год выросло число предложений с подчистовой отделкой (на 1,25%) и без отделки (на 3,6%). В Москве стало больше предложений с подчистовой отделкой (на 5%). Да и в регионах данный тип отделки также наиболее популярный.
Растет доля увеличенных и панорамных окон в структуре предложения. В Ростове-на-Дону самая низкая доля более престижного остекления. Новосибирск лидирует по увеличенному размеру оконных проемов. В столице в связи с большой долей предложения в сегментах «бизнес» и «элит» – наиболее высокий процент панорамных окон. Более изысканные варианты можно подобрать в Петербурге – здесь больше предложений с эркерами или окнами в ванной.
Как видим, по итогам прошлого года можно всё-таки отметить позитивную динамику продаж. Несмотря на год, полный потрясений, рынок первичного жилья по-прежнему остаётся привлекательным для покупателей.
