Генеральная прокуратура России поддержала инициативу депутатов о запрете сделок с недвижимостью за наличные средства. Решение направлено на борьбу с растущим числом мошеннических схем в жилищной сфере, пишет издание Известия.
Новые правила игры на рынке недвижимости
Первый заместитель Генпрокурора Анатолий Разинкин направил официальный ответ депутату Светлане Разворотневой. В документе отмечается рост случаев дистанционного мошенничества при операциях с жильем. Поэтому ведомство считает необходимым принятие специального закона.
Силовики предлагают установить жесткие требования к риелторам. Среди них — обязательное высшее образование и отсутствие судимости за экономические преступления. Также планируется создать компенсационный фонд для пострадавших от недобросовестных посредников.
Особое внимание уделят защите пожилых граждан. Для продажи квартир людьми старше 65 лет введут обязательное нотариальное заверение сделок. Пенсионеры чаще всего становятся жертвами мошенников.
Технические новшества системы контроля
Генпрокуратура поддержала увеличение сроков регистрации недвижимости до 20 дней. Сейчас этот период составляет 10 дней через Росреестр и 12 дней через МФЦ. При выявлении подозрительных операций регистрацию могут приостановить.
Предлагается создать интегрированную систему обмена данными между Росреестром и МВД. Это поможет пресекать неправомерные действия на раннем этапе. Автоматизация процессов повысит эффективность контроля.
Масштабы проблемы поражают
Статистика подтверждает необходимость кардинальных мер. В 2022 году зафиксировано более 6 тысяч преступлений, связанных с лишением граждан квартир. В 2023 году эта цифра выросла до 8 тысяч случаев.
Ущерб исчисляется десятками миллиардов рублей ежегодно. При этом сумма постоянно увеличивается. Мошенники используют все более изощренные схемы обмана граждан.
Светлана Разворотнева подчеркивает важность создания комплексной системы безопасности. Запрет наличных расчетов — лишь один из элементов защиты покупателей и продавцов жилья.
Президент Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко поддерживает инициативу. На первичном рынке уже семь лет действует система безналичных расчетов по договорам долевого участия.
Однако старший партнер Vysotsky Estate Сергей Смирнов настроен скептически. По его мнению, запрет не решит проблему кардинально. Многие собственники снимают деньги сразу после поступления на счет.
Эксперт приводит конкретный пример из практики. Клиентка настаивала на наличных расчетах, но согласилась на банковский перевод. На следующий день она сняла всю сумму и передала мошенникам.
Современные технологии вытесняют наличные
Дмитрий Халин из «Intermark Городская Недвижимость» отмечает естественную эволюцию рынка. Покупатели все чаще используют аккредитивы, специальные банковские счета и депозиты нотариусов.
Даже при наличии наличных денег клиенты предпочитают сначала разместить их в банке. Это обеспечивает дополнительные гарантии безопасности сделки.
Нотариальные регистрации позволяют сократить срок оформления до одного дня. Поэтому увеличение периода до 20 дней может негативно повлиять на динамику рынка.
Баланс интересов всех сторон
Крупный бизнес может быть не заинтересован в замедлении процедур. Однако интересы потребителей как более слабой стороны должны быть приоритетными.
Разумные ограничения повысят уровень безопасности операций с недвижимостью. При этом важно не создать чрезмерных препятствий для честных участников рынка.
Сфера недвижимости требует особой осторожности в регулировании. Любые ошибки напрямую влияют на благосостояние граждан и их жилищные права.
В настоящее время законодательные инициативы направлены в правительство и заинтересованные ведомства для получения официальных отзывов.
