Инвестиции в жилую недвижимость остаются одним из наиболее обсуждаемых инструментов сохранения и приумножения капитала среди россиян. По данным рейтинга РИА Новости, охватывающего период 2023–2025 годов, среднегодовая реальная доходность вложений в жильё по стране в целом превысила 6% за вычетом инфляции. Волгоград в этом контексте выглядит привлекательнее, чем многие ожидали.
Совокупная среднегодовая доходность инвестиций в недвижимость Волгограда с учётом сдачи жилья в аренду составила 7%. Это выше среднероссийского уровня. Показательно, что без арендной составляющей цифра резко падает — до 1,9%. Такая разница красноречиво говорит о том, на чём держится местный рынок: не на стремительном росте цен на квадратный метр, а именно на стабильном арендном потоке.
Для сравнения: средняя доходность от сдачи жилья в региональных центрах страны оценивается аналитиками примерно в 5,5% годовых. Волгоград этот ориентир превышает, что и обеспечило городу 34-е место из 79 в федеральном рейтинге — то есть позицию в верхней половине списка.
Картина в городах-лидерах выглядит принципиально иначе. Абакан, занявший первую строчку, показал доходность до 25,3% годовых — но этот результат объясняется прежде всего тем, что цены на вторичное жильё там более чем удвоились за рассматриваемый период. Аналогичная логика прослеживается и у других участников топ-10: высокие позиции обеспечены главным образом ценовым скачком, превысившим 50% по отдельным рынкам.
Эксперты при этом предупреждают: высокое место в рейтинге не всегда свидетельствует об устойчивости инвестиционной модели. Если доходность целиком строится на росте стоимости жилья, она может оказаться явлением временным — стоит ценовой динамике замедлиться, и картина изменится кардинально.
Неожиданным для многих выводом рейтинга стала слабая позиция столицы. Доходность инвестиций в московскую недвижимость с учётом аренды составила лишь 0,3%, а без неё и вовсе ушла в минус — минус 3,8% в реальном выражении. Иными словами, высокая стоимость входа на рынок и значительные сопутствующие расходы фактически съедают весь потенциальный доход.
Рейтинг строился на основе модельного расчёта для типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров. Авторы исследования учли все ключевые статьи расходов: налог на доходы физических лиц, коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт и налог на имущество. Все показатели скорректированы на потребительскую инфляцию, что позволяет говорить о реальной, а не номинальной доходности.
Таким образом, Волгоград формирует инвестиционную привлекательность не за счёт ценового ажиотажа, а через стабильный арендный спрос — и в этом, по мнению аналитиков, заключается определённая надёжность местного рынка жилья.
Марфа Васильева, Бизнес Волгограда и области.
